❶ 危房改建房屋照片怎麼拍
需要拍戶主和房子的合影。
房屋改造所需要的手續：
①：持有土地證、房產證的。首先將老房子進行拍照，然後寫出改造申請，向審批大廳，規劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產證進行報建申請。
②：有土地證，沒有房產證。如果土地證上面四鄰清楚，那麼流程同情況一是一樣的。
③：沒有房產證，四鄰不清，那麼就緒要土地部門對土地證進行認定，之後再寫出申請，並向審批大廳的規劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進行報建。
④：物業管理的小區的業主。遵守業主公約以及與物業管理處進行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權為前提，按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
❷ 房地產經紀人拍照片
首先，打電話約業主；然後，業主同意了，自己上門去拍，如果業主不同意，你可以想辦法讓業主自己拍照片然後發給你。我做了三年了，都是用這種方法拍照或者獲取照片。
❸ 裝修公司邀約客戶的話術有哪些
一、樓盤篇
1、針對即將交房樓盤
A、初次接觸
「x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有個人的品牌營銷意識），xx裝飾的家裝顧問。這樣啊，我今天打電話呢也是想和您了解一下您在xx小區的新房在交房後，裝修這塊兒的打算。那是這樣的，我們xx裝飾也是xx地方一家本土的裝修公司，到現在已經走過了12年了。我們的工作人員在前期已經把您小區的戶型圖採集到了，相應的我們專業的設計團隊已經為您家精心的做了一些設計方案，還有配套的效果圖。再有就是我們在xx小區的樣板房可以參觀了，您可以跟我講一下您感興趣的風格，我幫您安排一下。您看您這周六、日有時間么？我可以提前幫您做個預約。這么好的房子，裝修也是件大事嘛。好的，我們周五晚上的話再確認一下時間，很高興可以幫到您。祝您合家歡樂，心情美麗！」
B、 二次接觸
「x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx啊，之前一直為你做家裝服務的，xx裝飾的家裝顧問。您上次和我們的設計老師有接觸過吧，聊得怎麼樣啊。我們可以再溝通一下，把您的方案再細化一下。我和設計師都非常重視您，盡可能的把方案做到您點頭滿意為止！我們再約個時間細談一下方案吧。您看周x幾點方便么？好的，到時候我們再聯系。」
C、再次接觸
主要是做一個客勤維護，配合設計師的邀約進度。順利的收定、開工。
關鍵詞：樣板房 重視 方案 精心准備 品質家裝 精英團隊
2、針對已交房樓盤（時間在距離電話約訪的三個月內）
「x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有個人的品牌營銷意識），xx裝飾的家裝顧問。今天打電話是想跟您了解一下，您在xx小區這套新房的裝修打算，我們公司會在您這個小區徵集幾套零利潤的樣板房。您看，我們約個時間給您房子復一下尺吧。接著我們的設計師會根據您的需求，做出2到3套您新居的平面設計方案來。您看您這周六、日有時間么？我可以提前幫您做個預約。好的，我們周五晚上的話再確認一下時間，很高興可以幫到您。」
3、針對已交房的老盤（時間再距離電話約訪的半年之後）
「x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx啊，之前一直為您做家裝服務的，xx裝飾的家裝顧問。（客戶並不記得你是否之前聯系過他，因為接到的同類電話實在是太多了）您現在在xx小區的房子裝修了么？那您看我也跟了您這么久了，是不是我們可以約個時間給您量下房，再幫您出幾套平面方案。您看接觸之後咱都不後悔，如果談的不理想，您不選擇我們，我們也是可以理解的。看您這周六、日有時間么？我可以提前幫您做個預約。好的，我們周五晚上的話再確認一下時間，很高興可以幫到您。」
二、活動篇
1、針對參加活動的客戶邀約話術
「x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有個人的品牌營銷意識），xx裝飾的家裝顧問。今天打電話是想邀請您參加一下x月x日在xxxx（地址）的活動，這個活動是我們對客戶進行了優質篩選的。所以我很幸運的可以邀請您來，這次活動的亮點（簡述重點），非常值得您抽時間過來。那我們在x月x日在xxxx（地址）的活動現場見咯，好的，謝謝您的支持，稍後的話我會發條信息到您的手機上，請您注意查收。我們再聯系。」
2、針對活動之後的客戶回訪話術
「x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有個人的品牌營銷意識），xx裝飾的家裝顧問。先生/女士我現在想對我們這次的活動做一個回訪，活動現場人太多了可能沒有照顧到您，不好意思哦。(客戶會講去沒去,或者說沒去的原因)
A、去了活動現場的，說—那您和我們的哪位設計師溝通的呢,感覺怎麼樣，有沒有達到您預期的這個效果啊。您覺得我們這次活動整體來說怎麼樣，有沒有什麼需要改進的地方.好的,先生,謝謝您的支持。
B、沒去活動現場的，說—那這次活動您沒來就有點遺憾了，不過沒關系，我可以和公司申請一下，爭取幫您做個活動優惠的名額保留。您看您什麼時候再來公司細聊一下方案的事情啊？我們都是很重視您的，相信我的誠意您一定感受的到.好的，那我們xxx(時間)再聯系吧。」
三、跟進篇
1、針對已對公司或者個人有印象的客戶（初步的接觸）
「x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有個人的品牌營銷意識），xx裝飾的家裝顧問。您看我們這邊方案已經細化好了，您什麼時候有時間過來看一下啊。我們可以約在這周六/日，您覺得呢？」
2、針對對公司報價或者設計師有所了解和接觸的客戶
「x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有個人的品牌營銷意識），xx裝飾的家裝顧問。我們設計師的方案啊報價您都有了解過，對吧。您看您還覺得哪方面您覺得還是不夠理想呢。價格---我們反而建議您去比較，看看在我們這里是不是物超所值。我也是誠心誠意想為您做服務的，xx裝飾一直走的平價路線，公司的口碑證明了我們選擇道路的正確性。您完全和任何一家裝修公司提起xx裝飾，您可以了解下，我們裝修行業業內人士對我們xx裝飾的評價！好的，那先生我們過段時間再聯系吧，您說的這個事情我看看還有沒有迴旋的餘地。（邀約話術 www.hs13.cn）我們保持聯系吧！」
3、針對常年在外工作的客戶
「x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有個人的品牌營銷意識），xx裝飾的家裝顧問。我們之前了解到您一直工作在xx（地區），裝修這塊兒您是怎麼考慮的。先生，其實您可以給我留下一個您的QQ或者是微信號，我添加一下，這樣的話我在網上和您可以分享很多行業內的動態。而且，我還可以定期的給您發一些您感興趣的效果圖片。您說，我做一下記錄。好的，先生，您請注意查看。我們保持聯系，再見！」
❹ 怎樣才能有效的約客戶出來看房
如何約客戶出來看房
常見應對
1.直接問顧客x月x日有沒有空，業主那天剛好有空，可看樓。
(這種情況通常會被顧客拒絕)
2.問顧客什麼時候有空看樓。
(這種情況很被動，顧客有空，業主可能沒空，或者物業顧問恰巧約了其他客人看樓)
3.告訴顧客業主很忙，希望顧客擠時間過來。
(有時也會被顧客拒絕，業主忙，顧客也會說自己忙)
引導策略
有些顧客平時很忙，約看樓時，總是因為工作忙而沒時間看樓。這種情況對成交很不利。因為，顧客雖然忙，但買房是件大事，他決不會因為忙而隨意選擇，肯定還是要精挑細選。因此，物業顧問遇上這種顧客，如果不妥善處理，成交周期將拉得特別長。一方面，因時間長降低了成交率;另一方面，成交難度加大，工作量也勢必加大。
遇到這種顧客，物業顧問一定要讓顧客順著自己安排的時間來看樓，讓顧客的時間盡量根據物業顧問提出的時間來安排，這樣效率才會大幅提高。約看樓，最忌諱的就是直接問顧客或業主什麼時候方便，讓顧客或業主自行選擇看樓時間。
如何約客戶出來看房
話術範例
物業顧問:「李先生，這套房子如何?」(物業顧問帶顧客看完一套房子後詢問顧客)
顧客:「這套不行，您還是幫我約一下您剛才介紹的那套12樓單元吧，業主何時可以回來開門?」(顧客不喜歡剛看完的這套房子，想看一下另外一套推介過的房子)
物業顧問:「好的，我現在就打電話幫您預約一下業主。」(物業顧問提出預約)
顧客:「好的。」
物業顧問:「李先生，請問您是這周三，還是這周四方便看樓?」(物業顧問通過二選一的方法想把看樓時間鎖定在這周三或周四)
顧客:「就這周四吧!」(顧客在二選一中給出答案)
物業顧問:「那請間是這周四上午方便，還是下午方便?」(繼續讓顧客選擇看樓時間)
顧客:「下午吧!」
物業顧問:「那下午是二點方便一些，還是四點方便一些?」(繼續讓顧客選擇看樓時間)
顧客:「四點吧!」
物業顧問:「xx先生，那咱們約定的看樓時間就是這個星期四下午四點，是這樣吧?」(與顧客確認一下看樓時間)
❺ 房產經紀人怎麼拍房源照片
房產經紀人怎麼拍房源照片
拍攝一套精美的房源照片不僅能讓找房者實地看房前對房間有客觀、真實的判斷，也能夠體現出經紀人本身的專業度和服務意識，大大提高經紀人和找房者的工作效率!那麼房產經紀人應該怎麼拍房源照片呢?
了解數碼相機的原理，掌握基本使用技巧
數碼相機通過感光元件工作，所以對光線非常敏感，注意拍照時一定要光線充分(順光拍攝、及光線不足時開閃光燈及日光燈補光，專業人士還會用到反光板)，這樣拍出來的照片才能夠明亮及清晰。
數碼相機拍照過程中需要對焦，目前大部分數碼相機及手機具有自動對焦的功能，自動對焦的方法為半按快門鍵，待取景器上的對焦框由黃色變成綠色時按下快門鍵，切忌直接將快門一按到底，避免未對焦而導致照片模糊。
數碼相機對焦和拍攝過程中切忌手部晃動導致拍攝照片不清楚，特別是在夜間光線不足或者利用長焦拍遠處物體時因為進入鏡頭的光線較少，所以相機會延長曝光時間，而如果在此過程中手部輕微抖動都可能導致照片極為模糊，極大影響照片效果。正確的方法可以雙手舉數碼相機，並且將肘部倚在胸口或其他處穩定相機。
慎用和用好閃光燈：在光線較弱時和對強光源拍攝(如白天對有窗戶的房間拍照時雖然房間非常明亮但是拍出來的照片很暗)為了避免照片過於黑暗需要藉助閃光燈補光，其他情況下慎用閃關燈，因為閃關燈的強光也會影響照片的質量。5、如果希望拍攝出室內植物和小玩意這些細節時，可以利用相機的微距模式(十字操作鍵上有小花標志)。如果需要拍攝寵物等運動的主題時可以選擇運動模式，這種類型的照片會讓房子顯得更生動和平易近人，拉近找房者和房源之間的距離。
實地拍攝中的小技巧
多拍取精：找房者需要看到房間的全貌，所以每個房間的照片都需要拍攝和展示，而為了避免後期對照片不滿意需要從不同的角度多拍攝照片，最後挑選精選的保存和上傳往往能達到更好的效果。然要迷失方向，才能到達一個無人能找到的地方
構圖和房間拍攝的技巧：鏡頭向下15~30度的俯拍會更加顯示房間空間寬闊、利用相機的寬屏模式拍攝照片或者選擇有廣角鏡頭的相機能更好顯示出房間的全景和寬闊、當然如果您會使用相機自帶的照片拼接軟體可以平行拍攝多張照片合成超廣角照片，直觀顯示房間全貌、除非房間特別狹窄或者您希望呈現房間層高的優勢，否則不要選擇拍立式的照片，因為會顯得房間空間過於狹窄。
小細節的拍攝：聰明的經紀人會選擇獨特和有創造性的角度展示房間的優勢和經紀人的差異化，類似業主裝修巧妙之處、房間設計獨特的小細節、附贈的傢具家電等都可以不吝嗇的展現出來為自己加分。
建立高質量、成規格的照片拍攝標准，提高網路競爭力：成套的照片不僅僅需要每個房間的照片展示，包括視野、採光、樓外立面、小區配套內的照片也需要收集和拍攝，對於裝修豪華的房源更需要注重拍攝細節，如精緻的吊燈和漂亮的吊頂都可以利用鏡頭收集而生動的傳遞給找房者。
房間拍攝時鏡頭內干凈、整潔，不要有多餘影響效果的要素。切忌讓多餘的人物或者雜亂的東西充斥你的鏡頭，相信任何人都不希望找房者看完照片後反倒不如沒看照片前對房源感興趣，所以注意細節。
切忌對反光物拍攝：(如鏡子、玻璃等)拍攝此類時最好側開一定的角度避免自己的身影投入鏡頭，切忌開閃光燈對拍，刺眼的閃光燈成為照片的焦點會嚴重影響照片的質量和找房人的`體驗。
房源照片的拍攝分為三個層次：
第一是拍攝清晰的室內照片(建議用高於500萬像素的相機拍攝)把房間的基本信息展現出來。
第二是創造性的拍攝室內細節，並讓整個房間照片顯得更精美和吸引人(對於裝修和格局不好的房源在展示照片中誠懇的說明現狀和給予找房者裝修和格局改動的建議對於說明房源性價比及經紀人推薦的原因意義非凡，也能讓找房者更理性對待價格和房源的關系，為您贏得更精準的客戶電話)。
第三步是配合自己房源標題和描述，讓圖片說話，讓客戶看到房子時砰然心動，恨不得馬上實地看房。
照片是展示房源的重要載體，照片會說話，而專業經紀人通過照片傳遞給找房者的是更多的信息——對房源優劣式深刻、客觀的分析和評價，照片應該與房源標題、描述在內的房源具體內容頁面渾然一體，幫助找房者理解經紀人為什麼要將這樣的房源推薦給自己?為什麼自己要選擇這樣的經紀人?提供更多信息和更大價值，更加更引人入勝!
;❻ 房子拍照技巧
一套精美的房源照片不僅能讓找房者在實地看房前對房間有客觀、真實地判斷，也能夠體現出經紀人員本身的專業度和服務意識，大大提高經紀人員和找房者的工作效率！
那麼，我們需要如何去拍攝真實、美觀的房源圖片呢？在這里，小編和大家分享6個房源照片拍攝小技巧。
1、多拍取精：
找房者需要看到房間的全貌，所以每個房間的照片都需要拍攝和展示，而且需要從不同的角度多拍攝照片，最後挑選優質地保存和上傳，這往往能達到更好的效果。
2、構圖和房間拍攝的技巧：
①鏡頭向下15~30度地俯拍會更加顯示房子空間得寬闊；
②可以利用相機的寬屏模式拍攝照片，或者選擇有廣角鏡頭的相機，能更好地拍攝出房間的全景；
③當然如果您會使用相機自帶的照片拼接軟體，平行拍攝多張照片合成超廣角照片，也能直觀地顯示房間全貌。
需要說明的是，除非房間特別狹窄或者您希望呈現房間層高的優勢，否則不要選擇拍立式的照片，因為這樣拍攝會顯得房間空間過於狹窄。
3、小細節的拍攝：
聰明的經紀人會選擇獨特和有創造性的角度來展示房間的優勢和經紀人的差異化。比如，業主裝修巧妙之處、房間設計獨特的小細節、附贈的傢具家電等，都可以不吝嗇地展現出來為自己加分。
4、高質量、成規格：
經紀人需要建立高質量、成規格的照片拍攝標准，提高網路競爭力。成套的照片不僅僅需要展示每個房間的照片，視野、採光、樓外立面、小區配套內的照片也需要收集和拍攝，對於裝修豪華的房源更需要注重拍攝細節，如精緻的吊燈和漂亮的吊頂都可以利用鏡頭收集而生動地傳遞給找房者。
5、注意拍攝內場景的細節：
拍攝房源照片切忌讓多餘的人物或者雜亂的東西充斥你的鏡頭，房間拍攝時鏡頭內干凈、整潔，不要有多餘影響效果的要素，相信任何人都不希望找房者看完照片後反倒不如沒看照片前對房源感興趣，所以細節非常重要。
6、切忌對反光物拍攝:
拍攝鏡子、玻璃此類物品時，最好側開一定的角度，避免自己的身影投入鏡頭；同時，切忌開閃光燈對拍，刺眼的閃光燈成為照片的焦點，會嚴重影響照片的質量和找房人的體驗。
綜上所述，房源照片地拍攝分為三個層次:
第一，拍攝清晰的室內照片（建議用高於500萬像素的相機拍攝）把房間的基本信息展現出來。
第二，創造性地拍攝室內細節，讓整個房間的照片顯得更精美和吸引人（對於裝修和格局不好的房源在展示照片中誠懇地說明現狀和給予找房者裝修和格局改動的建議對於說明房源性價比及經紀人推薦的原因意義非凡，也能讓找房者更理性對待價格和房源的關系，為您贏得更精準的客戶電話）。
第三步，配合自己房源標題和描述，讓圖片說話，讓客戶看到房子時砰然心動，恨不得馬上實地看房。
❼ 房屋租賃全景照片如何拍
一說起租房，相信是許多人頭疼的問題，尤其是在北上廣，租房是無數在外打拚年輕人發展的頭等大事。雖然現在房價日益上漲，但面對龐大的租賃群體，租房仍是現在的市場剛需。
據小編了解，自2017年開始，國家對租房出台了許多的鼓勵政策，許多關於租房的新政策紛紛登場，全國范圍內，超過50個地區陸續出台各種鼓勵租房的政策。在黨的十九大報告中明確指出，「房子是用來住的，而不是用來炒的」，這樣的定位讓現在的房子回歸了居住的本質，因此當前房屋租賃市場前景無限。
房屋租賃，雖然各方面利好，市場卻也藏著許多的「陰暗面」↓
①首先體現在房租的租賃信息上，重復冗雜甚至暗藏虛假欺騙，照片與實際的差距讓許多租房者對中介非常不滿。
②許多租客租房子都必須先「實地考察」一番，由中介帶看，目的是讓自己安心，許多租客因為時間關系與中介錯過。
③房屋中介想要招攬租客，但是缺少有效的吸人眼球的營銷方式，現在的方法只能廣告刷屏。
除了以上這些，還有許多現在房產租賃存在的問題，小編在這里就不贅述了。只能說，現在的形式不僅增加了租房者獲取信息的時間和金錢成本，還嚴重降低了中介行業的口碑和信譽，為整個租房市場帶來了負面影響。
當VR全景遇見房產租賃
在注重體驗的今天，傳統的租房形式已經逐漸不被市場所接受，房屋中介想要改變現狀，必須將原有的營銷方式進行升級，VR全景技術的成熟和飛速發展，為其變革創造了極佳的條件。
什麼是VR全景
簡單地說，VR全景就是通過專業的相機拍攝，捕捉整個房屋的信息，通過後期的製作，將房屋以720度全景的方式進行展現，目前，VR全景在電腦、平板、手機等設備上都可以觀看。通過VR設備，身臨其境，虛擬現實，同時結合互動、游戲、分享、營銷等功能應用，促進中介進行廣泛傳播。
VR全景+房屋租賃能做什麼
①真實展示，形式新奇，有效提升房屋「吸睛」指數，提高宣傳效率。
②沉浸式體驗，具有很強的交互作用，有效提升用戶體驗和服務品質。
③多設備展示，多渠道推廣，多維度應用，有效降低運營成本並提升利潤。
目前在網上租房...
前面講到過，傳統的租房主要就通過圖片、文字、視頻等信息對房屋進行了解，無法對房間大小、裝修、採光等情況有直觀感受。因此，網路上關於房屋的「照片屢見不鮮」，很多中介都會盜圖，將美化過的圖片反復使用，很多租房者常常是跑斷了腿，也找不到中意的房子。
此外，中介和房東都要陪同租房者一次次的進行看房，很多時候，房東的時間和租客的時間多有不便，這大大延長了交易的時間，而且中介公司也有不滿，尤其是一線的工作人員，成功將租房租出去能拿到的傭金只有寥寥幾百，為此來回奔波，費盡口舌，付出很高的勞動成本。
有了VR全景之後...
利用VR全景，現在的房屋租賃中介可以將整套房屋展示給租房者，720度無死角瀏覽，讓租客「走」進每一間房，這樣一來，真實度有了保障，一線人員也免去了去現場的舟車勞頓，配合VR全景中的說一說，預約等功能，VR全景將徹底改變傳統的房屋租賃模式。
此外，再加上VR全景所支持的QQ、微信、微博、網站等多渠道推廣，使得瀏覽和分享更加方便，節省了宣傳成本，幫助擴散影響力。
❽ 貝殼找房上門拍照收費嗎
應該是不收。貝殼找房vr視頻是貝殼找專業團隊開發的一款方便客戶線上看房的神器。可以自動生成房屋各個房間圖片，戶型圖含尺寸，在線可以720度隨意看房，大大減少了實地看房次數，節約了包括業主、買家及經紀人很多時間，重點是讓買家的線上體驗大大增強。這種視頻不是普通手機就可以拍的，貝殼有專業攝影師，每個區域都會配備相應數量，配有專業設備，預約後上門實地拍攝，設備類似一個自動採集攝像機，會自己轉，放在支架上聯通平板電腦，就可以自己採集了。
❾ 做房地產中介約看房帶看技巧我第一次做請指教
看樓前的准備細節
出發前檢查衣著是否整齊，是否帶了看樓紙及其他相關資料。
約客看樓要准時，不能遲到。最好在看樓前的半個小時左右再次落實客戶是否記得這個約會，同時，確認及提醒業主及買家看樓，以免任何一方誤約。
合理安排好整個看樓的程序和時間。約顧客等待地點不能是管理處、看樓現場、附近環境混亂的地方或者中介公司，房地產市場競爭激烈，萬一客人先到了預定地點，在上述地點易被對手搶走。
去一個陌生的樓盤看樓要先去了解或向同事詢問相關情況。
❿ 怎麼拍好房地產攝影
房地產攝影總是需要高質量小區環境和住宅圖片，每個房地產銷售人員都對正在出售的住宅情況展示照片質量比較關注。對於沒有專業攝影人員進行拍攝，怎麼解決這樣的問題呢?我們提供了一些簡單有效的技巧來幫助你拍攝優質照片。
後處理照片
在室內攝影中使用廣角鏡的缺點之一是存在變形。這種類型的光學器件往往使所有東西看起來都扭曲了。首先在Lightroom中應用「鏡頭校正」工具並校正垂直方向，可以在「細節」菜單項下找到鏡頭校正模塊，選中啟用配置文件更正復選框。確保使用「鏡頭配置文件」下的下拉菜單中顯示的確切鏡頭。
調整圖片中的色溫。為此使用調整筆刷工具。也可以使用彩色或灰色卡平衡室內的光溫，所要做的就是在要拍攝的場景前對卡片進行拍照。在圖形編輯器中載入圖像後，打開「白平衡」功能，使用吸管單擊卡上的灰色，編輯器將自動調整顏色。