Ⅰ 中介带领客人看房应注意什么问题
首先询问房子的地点。小区。楼号。楼层。朝向。户型。面积。装修与否。装修程度。有没有税。是否临街。是否到顶。。房产证上是否本人名字。最好看一下房本。房主的理想价位。然后中介会根据相关条件估计出一个相对于比较好出手的价位。
然后确定无误会在中介自己的软件上登记这些房子的信息。
然后这个中介的所有店铺就都可以看到这条房屋信息。但是房主的信息除外。
包括房主的电话。地址。楼牌号。除外。
各个店就都可以推荐此套住房。有人看房，就会联系这个登记房屋的人。
我们叫房源人。然后房源人会联系房主约定时间。
时间敲定通知想带客户看房的人。然后这个人再通知客户。
之后房源人。带着这两个人《其中一个肯定是自己的同事》
到房主家去看房。
看过后。客户那边有意向买的话。会叫房源人帮助和房主商量价钱。
价钱谈妥后。成交人带着他的客户。房源人带着他的房主一起去中介签一份合同。也叫买卖协议。然后商定过户时间。贷款手续。及一系列相关问题。
之后就是过户了。
当然。有的时候成交人和房源人是同一个人。
也就是说自己的房源自己卖。
您问的问题大概没有人能回答清楚。
因为你的问题就没说清楚。
中介看房的过程就是带客户看房那么简单。
如果您想问在看房过程中发生的事情。
那从这就根本说不清楚。
中介不需要测量。房产证上的面积我们知道就可以了。
综上所述。
不知道您明白了吗？
Ⅱ 房产中介带客户看房子应该怎么向客户介绍相关情况
先介绍房子的具体情况，再对客户的问题进行解答。
1、带客户看孩子前一定会先了解客户的需求。
2、由客户的需求入手，和客户介绍房子的优势，以及适合客户的地方。
3、介绍完户型以后告知客户房子的相关手续。
4、耐心、细致的解答顾客的问题。
5、如果 客户和你讨价还价，说明成交的机会很大，如果客户没发表意见也不要着急，回去之后再经常与客户沟通。
Ⅲ 做房地产中介约看房带看技巧我第一次做请指教
看楼前的准备细节
出发前检查衣着是否整齐，是否带了看楼纸及其他相关资料。
约客看楼要准时，不能迟到。最好在看楼前的半个小时左右再次落实客户是否记得这个约会，同时，确认及提醒业主及买家看楼，以免任何一方误约。
合理安排好整个看楼的程序和时间。约顾客等待地点不能是管理处、看楼现场、附近环境混乱的地方或者中介公司，房地产市场竞争激烈，万一客人先到了预定地点，在上述地点易被对手抢走。
去一个陌生的楼盘看楼要先去了解或向同事询问相关情况。
Ⅳ 房产中介与客户第一次见面该怎么交流最恰当，该聊些什么。带客户看房子到了房子里该说些什么。回答有奖！
房子的用途，房子的户型，房子与周边小区的均价对比，通过这些摸摸客户的底以及他们是做什么的目前有无房产，有无购房条件，月收入等都可以聊。需要积累的，有天分的除外
Ⅳ 房屋中介带客户是怎么回事可信吗
当然可信，中介就是吃这碗饭的。
你不看房就不能定房 你不定房 他们就没成交 就没佣金拿
服务行业 也算是个销售行业吧
有自己的服务道路 不会骗你瞎看房子的 除非那中介很不正规
而且有的不正规的中介还会向你要带看的钱呢
我是中介 人言可畏 但是请你们尊重服务 呵呵
买卖还是租赁房子都会签署带看协议 是避免客户业主私自签合同
那是不尊重中介服务的 即使你会很讨厌出那么多的佣金 但是你想过没
年轻气盛的小青年 大热天给你找几个房子 苦口婆心的给你讲价钱
为此 给他劳动所得 也是美德。
补充回答 ： 中介有些是不收取业主（也就是房东）中介费用 大部分都是租房子的人出的。 除非你出租的是豪宅 2万一个月那么 潜规则里说明 业主你必须出中介费。 就没什么事情的
Ⅵ 房产中介带客户看房子有视频没有签订协议是否付中介费
你好，这个就是一个做人的道德底线，看房之前你就给别人说不给中介费这样你不给被人愿意带你看就不说了。你事前没说，你都承认了别人带你看房子你还不给中介费，这个个人认为就是盗取被人的付出，别人辛苦的风雨无阻带你看房子给点中介费并不过分，本就是别人应该得的，况且带你看房子也不是一套而是很多套不是吗？ 中介费都是受到法律保护的，不要因为一点小钱让自己官司缠身。
Ⅶ 我房产中介员工带客户看房子老板把客户的定金骗走了请问我有责任吗
你是说你是房产中介的员工，你的老板把客户的定金骗走了，这个你是不需要承担责任的，你收取定金是代表公司的行为，你本人并没有从中牟利，自然也就不需要为公司的违法行为负责任。
Ⅷ 我是一家房地产的经纪人想知道带客户看房应该注意哪些事项
房产经纪人带客户看房时的注意事项如下:
1、出租车礼仪
搭出租车时帮客户开门，人少则并排坐后（有利沟通），人多则坐前。要搭客户的车时原则上一个人坐前，两人则坐后。
2、现场流程
约到现场时，确定对方后主动递上名片，尽量不要约在现场，约在本店或离现场比较近的连锁店，以便让客户了解公司，已防止同行介入，带看时主动开电梯门，用手扶门，客人先入，到现场后置业顾问先开门，先入，再招呼客户进入。
3、不要偏私
带看时：同时指出房屋的优缺点，话题不要太多。给客户幻想空间，让其有中主人翁的感觉，因帮其合理设计。
4、略施小计
告诉客户有同事的客户对此房很有意向，已做促销。
离开现场时，设法带客户回店头，或友店，可让其了解其他资料，更利于在公司的气氛中快速结案和充分了解客户。
5、看房注意
两套房子看房时间不要安排的太紧，否则只要一套房子看房时间长了，以后各套房子，都会迟到； 预约前先想好如何说，最好跟房东事先约定一些问题，如客人要还价，让客人来找我们公司；客人问为何卖房的原因等都要统一口径； 设计好看房的路程和流程； 在适当的时机，要注意向客人说明，付意向金； 多了解客户的需求，和最近的看房动态，看了其他什么房子，跟什么房产公司看的等等； 每次看房物业推荐以不超过3套为宜。一般的，最好的，最差的。这个顺序是不可以搞错，这个排序会给客户造成心理影响，而最终选定最好的那一套，也就是准备主推的那一套。
6、时间安排
约看时间的安排：约房东或客户看房的时间我们一定要报出时间，如果客户说今天不行，必须要问明天几点行不行，再不行还要再追问后天的时间，如果还不行的话，让房东（客户）自已报一个时间段。这一点很重要，可以给客户造成这房子很好卖，来促使最后的成交。
Ⅸ 女孩做房地产中介安不安全,在带客户参观时会不会遇到危险情况
确实不安全，我们公司就出现过命案。但是也可以僻免，比如带客户的时候考勤一定要打好，客户的看房单，一定要先签在带看，而且看房单要留在公司，带客户看房的时候，房门一定不要关，如果有同事一起带看就最好1
Ⅹ 房产中介新手业务员怎么快速带客户看房
总结菁英地产工作这么多年的经验告诉你：
勤奋重要,熟悉楼盘的销售技巧,要董得谈判技巧,对楼盘价格,楼盘的详细情况了如指撑,
成功经纪人的日常工作::: 1、每天准时到公司,(能提前20到公司,做到风雨无阻!)
2、找开电脑,查看前所新增楼盘,熟悉市场行情,养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑,随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目,及时了解公司业务动态同规章制度,跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一个)。
8、下决定每天找寻一个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)
9、尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。
10、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张,争取客源及盘源。
11、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘,(租客到期完约否?会否另觅新居?会买房否?)做好自己的"客户回访"工作。
12、跟进以往经自己租出的楼盘业主,会否买多一个单位作(收租)。
13、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系,加深感情争取控盘(签委托) 18、晚上是联络客户与业主时间,坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
14、业务员应多了解本市及国内房地产之要闻,令本身在这方面 的知识增加,从而在与业主及客户交谈的时更有内容,塑造""形像。
15、谈判过程中,遇上挫折,是平常不过之事,并要将问题症结之所在记下,不要重犯。
16、工作总结(看房总结经验),准备第二天工作计划(客与业主需联系)
17、心动不如行动,心勤不如手勤,主动出击,才能争取入息。
各位同仁:请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较,检查自己做到了什么,没做到什么!建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上,时常鞭策自己,指引自我!长此以往,成功之时指口可待!