❶ 危房改建房屋照片怎么拍
需要拍户主和房子的合影。
房屋改造所需要的手续：
①：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。
②：有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。
③：没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。
④：物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
❷ 房地产经纪人拍照片
首先，打电话约业主；然后，业主同意了，自己上门去拍，如果业主不同意，你可以想办法让业主自己拍照片然后发给你。我做了三年了，都是用这种方法拍照或者获取照片。
❸ 装修公司邀约客户的话术有哪些
一、楼盘篇
1、针对即将交房楼盘
A、初次接触
“x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有个人的品牌营销意识），xx装饰的家装顾问。这样啊，我今天打电话呢也是想和您了解一下您在xx小区的新房在交房后，装修这块儿的打算。那是这样的，我们xx装饰也是xx地方一家本土的装修公司，到现在已经走过了12年了。我们的工作人员在前期已经把您小区的户型图采集到了，相应的我们专业的设计团队已经为您家精心的做了一些设计方案，还有配套的效果图。再有就是我们在xx小区的样板房可以参观了，您可以跟我讲一下您感兴趣的风格，我帮您安排一下。您看您这周六、日有时间么？我可以提前帮您做个预约。这么好的房子，装修也是件大事嘛。好的，我们周五晚上的话再确认一下时间，很高兴可以帮到您。祝您合家欢乐，心情美丽！”
B、 二次接触
“x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx啊，之前一直为你做家装服务的，xx装饰的家装顾问。您上次和我们的设计老师有接触过吧，聊得怎么样啊。我们可以再沟通一下，把您的方案再细化一下。我和设计师都非常重视您，尽可能的把方案做到您点头满意为止！我们再约个时间细谈一下方案吧。您看周x几点方便么？好的，到时候我们再联系。”
C、再次接触
主要是做一个客勤维护，配合设计师的邀约进度。顺利的收定、开工。
关键词：样板房 重视 方案 精心准备 品质家装 精英团队
2、针对已交房楼盘（时间在距离电话约访的三个月内）
“x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有个人的品牌营销意识），xx装饰的家装顾问。今天打电话是想跟您了解一下，您在xx小区这套新房的装修打算，我们公司会在您这个小区征集几套零利润的样板房。您看，我们约个时间给您房子复一下尺吧。接着我们的设计师会根据您的需求，做出2到3套您新居的平面设计方案来。您看您这周六、日有时间么？我可以提前帮您做个预约。好的，我们周五晚上的话再确认一下时间，很高兴可以帮到您。”
3、针对已交房的老盘（时间再距离电话约访的半年之后）
“x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx啊，之前一直为您做家装服务的，xx装饰的家装顾问。（客户并不记得你是否之前联系过他，因为接到的同类电话实在是太多了）您现在在xx小区的房子装修了么？那您看我也跟了您这么久了，是不是我们可以约个时间给您量下房，再帮您出几套平面方案。您看接触之后咱都不后悔，如果谈的不理想，您不选择我们，我们也是可以理解的。看您这周六、日有时间么？我可以提前帮您做个预约。好的，我们周五晚上的话再确认一下时间，很高兴可以帮到您。”
二、活动篇
1、针对参加活动的客户邀约话术
“x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有个人的品牌营销意识），xx装饰的家装顾问。今天打电话是想邀请您参加一下x月x日在xxxx（地址）的活动，这个活动是我们对客户进行了优质筛选的。所以我很幸运的可以邀请您来，这次活动的亮点（简述重点），非常值得您抽时间过来。那我们在x月x日在xxxx（地址）的活动现场见咯，好的，谢谢您的支持，稍后的话我会发条信息到您的手机上，请您注意查收。我们再联系。”
2、针对活动之后的客户回访话术
“x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有个人的品牌营销意识），xx装饰的家装顾问。先生/女士我现在想对我们这次的活动做一个回访，活动现场人太多了可能没有照顾到您，不好意思哦。(客户会讲去没去,或者说没去的原因)
A、去了活动现场的，说—那您和我们的哪位设计师沟通的呢,感觉怎么样，有没有达到您预期的这个效果啊。您觉得我们这次活动整体来说怎么样，有没有什么需要改进的地方.好的,先生,谢谢您的支持。
B、没去活动现场的，说—那这次活动您没来就有点遗憾了，不过没关系，我可以和公司申请一下，争取帮您做个活动优惠的名额保留。您看您什么时候再来公司细聊一下方案的事情啊？我们都是很重视您的，相信我的诚意您一定感受的到.好的，那我们xxx(时间)再联系吧。”
三、跟进篇
1、针对已对公司或者个人有印象的客户（初步的接触）
“x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有个人的品牌营销意识），xx装饰的家装顾问。您看我们这边方案已经细化好了，您什么时候有时间过来看一下啊。我们可以约在这周六/日，您觉得呢？”
2、针对对公司报价或者设计师有所了解和接触的客户
“x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有个人的品牌营销意识），xx装饰的家装顾问。我们设计师的方案啊报价您都有了解过，对吧。您看您还觉得哪方面您觉得还是不够理想呢。价格---我们反而建议您去比较，看看在我们这里是不是物超所值。我也是诚心诚意想为您做服务的，xx装饰一直走的平价路线，公司的口碑证明了我们选择道路的正确性。您完全和任何一家装修公司提起xx装饰，您可以了解下，我们装修行业业内人士对我们xx装饰的评价！好的，那先生我们过段时间再联系吧，您说的这个事情我看看还有没有回旋的余地。（邀约话术 www.hs13.cn）我们保持联系吧！”
3、针对常年在外工作的客户
“x先生、x女士/姐，您好/上午好、下午好、晚上好！我是xx（一定要有个人的品牌营销意识），xx装饰的家装顾问。我们之前了解到您一直工作在xx（地区），装修这块儿您是怎么考虑的。先生，其实您可以给我留下一个您的QQ或者是微信号，我添加一下，这样的话我在网上和您可以分享很多行业内的动态。而且，我还可以定期的给您发一些您感兴趣的效果图片。您说，我做一下记录。好的，先生，您请注意查看。我们保持联系，再见！”
❹ 怎样才能有效的约客户出来看房
如何约客户出来看房
常见应对
1.直接问顾客x月x日有没有空，业主那天刚好有空，可看楼。
(这种情况通常会被顾客拒绝)
2.问顾客什么时候有空看楼。
(这种情况很被动，顾客有空，业主可能没空，或者物业顾问恰巧约了其他客人看楼)
3.告诉顾客业主很忙，希望顾客挤时间过来。
(有时也会被顾客拒绝，业主忙，顾客也会说自己忙)
引导策略
有些顾客平时很忙，约看楼时，总是因为工作忙而没时间看楼。这种情况对成交很不利。因为，顾客虽然忙，但买房是件大事，他决不会因为忙而随意选择，肯定还是要精挑细选。因此，物业顾问遇上这种顾客，如果不妥善处理，成交周期将拉得特别长。一方面，因时间长降低了成交率;另一方面，成交难度加大，工作量也势必加大。
遇到这种顾客，物业顾问一定要让顾客顺着自己安排的时间来看楼，让顾客的时间尽量根据物业顾问提出的时间来安排，这样效率才会大幅提高。约看楼，最忌讳的就是直接问顾客或业主什么时候方便，让顾客或业主自行选择看楼时间。
如何约客户出来看房
话术范例
物业顾问:“李先生，这套房子如何?”(物业顾问带顾客看完一套房子后询问顾客)
顾客:“这套不行，您还是帮我约一下您刚才介绍的那套12楼单元吧，业主何时可以回来开门?”(顾客不喜欢刚看完的这套房子，想看一下另外一套推介过的房子)
物业顾问:“好的，我现在就打电话帮您预约一下业主。”(物业顾问提出预约)
顾客:“好的。”
物业顾问:“李先生，请问您是这周三，还是这周四方便看楼?”(物业顾问通过二选一的方法想把看楼时间锁定在这周三或周四)
顾客:“就这周四吧!”(顾客在二选一中给出答案)
物业顾问:“那请间是这周四上午方便，还是下午方便?”(继续让顾客选择看楼时间)
顾客:“下午吧!”
物业顾问:“那下午是二点方便一些，还是四点方便一些?”(继续让顾客选择看楼时间)
顾客:“四点吧!”
物业顾问:“xx先生，那咱们约定的看楼时间就是这个星期四下午四点，是这样吧?”(与顾客确认一下看楼时间)
❺ 房产经纪人怎么拍房源照片
房产经纪人怎么拍房源照片
拍摄一套精美的房源照片不仅能让找房者实地看房前对房间有客观、真实的判断，也能够体现出经纪人本身的专业度和服务意识，大大提高经纪人和找房者的工作效率!那么房产经纪人应该怎么拍房源照片呢?
了解数码相机的原理，掌握基本使用技巧
数码相机通过感光元件工作，所以对光线非常敏感，注意拍照时一定要光线充分(顺光拍摄、及光线不足时开闪光灯及日光灯补光，专业人士还会用到反光板)，这样拍出来的照片才能够明亮及清晰。
数码相机拍照过程中需要对焦，目前大部分数码相机及手机具有自动对焦的功能，自动对焦的方法为半按快门键，待取景器上的对焦框由黄色变成绿色时按下快门键，切忌直接将快门一按到底，避免未对焦而导致照片模糊。
数码相机对焦和拍摄过程中切忌手部晃动导致拍摄照片不清楚，特别是在夜间光线不足或者利用长焦拍远处物体时因为进入镜头的光线较少，所以相机会延长曝光时间，而如果在此过程中手部轻微抖动都可能导致照片极为模糊，极大影响照片效果。正确的方法可以双手举数码相机，并且将肘部倚在胸口或其他处稳定相机。
慎用和用好闪光灯：在光线较弱时和对强光源拍摄(如白天对有窗户的房间拍照时虽然房间非常明亮但是拍出来的照片很暗)为了避免照片过于黑暗需要借助闪光灯补光，其他情况下慎用闪关灯，因为闪关灯的强光也会影响照片的质量。5、如果希望拍摄出室内植物和小玩意这些细节时，可以利用相机的微距模式(十字操作键上有小花标志)。如果需要拍摄宠物等运动的主题时可以选择运动模式，这种类型的照片会让房子显得更生动和平易近人，拉近找房者和房源之间的距离。
实地拍摄中的小技巧
多拍取精：找房者需要看到房间的全貌，所以每个房间的照片都需要拍摄和展示，而为了避免后期对照片不满意需要从不同的角度多拍摄照片，最后挑选精选的保存和上传往往能达到更好的效果。然要迷失方向，才能到达一个无人能找到的地方
构图和房间拍摄的技巧：镜头向下15~30度的俯拍会更加显示房间空间宽阔、利用相机的宽屏模式拍摄照片或者选择有广角镜头的相机能更好显示出房间的全景和宽阔、当然如果您会使用相机自带的照片拼接软件可以平行拍摄多张照片合成超广角照片，直观显示房间全貌、除非房间特别狭窄或者您希望呈现房间层高的优势，否则不要选择拍立式的照片，因为会显得房间空间过于狭窄。
小细节的拍摄：聪明的经纪人会选择独特和有创造性的角度展示房间的优势和经纪人的差异化，类似业主装修巧妙之处、房间设计独特的小细节、附赠的家具家电等都可以不吝啬的展现出来为自己加分。
建立高质量、成规格的照片拍摄标准，提高网络竞争力：成套的照片不仅仅需要每个房间的照片展示，包括视野、采光、楼外立面、小区配套内的照片也需要收集和拍摄，对于装修豪华的房源更需要注重拍摄细节，如精致的吊灯和漂亮的吊顶都可以利用镜头收集而生动的传递给找房者。
房间拍摄时镜头内干净、整洁，不要有多余影响效果的要素。切忌让多余的人物或者杂乱的东西充斥你的镜头，相信任何人都不希望找房者看完照片后反倒不如没看照片前对房源感兴趣，所以注意细节。
切忌对反光物拍摄：(如镜子、玻璃等)拍摄此类时最好侧开一定的角度避免自己的身影投入镜头，切忌开闪光灯对拍，刺眼的闪光灯成为照片的焦点会严重影响照片的质量和找房人的`体验。
房源照片的拍摄分为三个层次：
第一是拍摄清晰的室内照片(建议用高于500万像素的相机拍摄)把房间的基本信息展现出来。
第二是创造性的拍摄室内细节，并让整个房间照片显得更精美和吸引人(对于装修和格局不好的房源在展示照片中诚恳的说明现状和给予找房者装修和格局改动的建议对于说明房源性价比及经纪人推荐的原因意义非凡，也能让找房者更理性对待价格和房源的关系，为您赢得更精准的客户电话)。
第三步是配合自己房源标题和描述，让图片说话，让客户看到房子时砰然心动，恨不得马上实地看房。
照片是展示房源的重要载体，照片会说话，而专业经纪人通过照片传递给找房者的是更多的信息——对房源优劣式深刻、客观的分析和评价，照片应该与房源标题、描述在内的房源具体内容页面浑然一体，帮助找房者理解经纪人为什么要将这样的房源推荐给自己?为什么自己要选择这样的经纪人?提供更多信息和更大价值，更加更引人入胜!
;❻ 房子拍照技巧
一套精美的房源照片不仅能让找房者在实地看房前对房间有客观、真实地判断，也能够体现出经纪人员本身的专业度和服务意识，大大提高经纪人员和找房者的工作效率！
那么，我们需要如何去拍摄真实、美观的房源图片呢？在这里，小编和大家分享6个房源照片拍摄小技巧。
1、多拍取精：
找房者需要看到房间的全貌，所以每个房间的照片都需要拍摄和展示，而且需要从不同的角度多拍摄照片，最后挑选优质地保存和上传，这往往能达到更好的效果。
2、构图和房间拍摄的技巧：
①镜头向下15~30度地俯拍会更加显示房子空间得宽阔；
②可以利用相机的宽屏模式拍摄照片，或者选择有广角镜头的相机，能更好地拍摄出房间的全景；
③当然如果您会使用相机自带的照片拼接软件，平行拍摄多张照片合成超广角照片，也能直观地显示房间全貌。
需要说明的是，除非房间特别狭窄或者您希望呈现房间层高的优势，否则不要选择拍立式的照片，因为这样拍摄会显得房间空间过于狭窄。
3、小细节的拍摄：
聪明的经纪人会选择独特和有创造性的角度来展示房间的优势和经纪人的差异化。比如，业主装修巧妙之处、房间设计独特的小细节、附赠的家具家电等，都可以不吝啬地展现出来为自己加分。
4、高质量、成规格：
经纪人需要建立高质量、成规格的照片拍摄标准，提高网络竞争力。成套的照片不仅仅需要展示每个房间的照片，视野、采光、楼外立面、小区配套内的照片也需要收集和拍摄，对于装修豪华的房源更需要注重拍摄细节，如精致的吊灯和漂亮的吊顶都可以利用镜头收集而生动地传递给找房者。
5、注意拍摄内场景的细节：
拍摄房源照片切忌让多余的人物或者杂乱的东西充斥你的镜头，房间拍摄时镜头内干净、整洁，不要有多余影响效果的要素，相信任何人都不希望找房者看完照片后反倒不如没看照片前对房源感兴趣，所以细节非常重要。
6、切忌对反光物拍摄:
拍摄镜子、玻璃此类物品时，最好侧开一定的角度，避免自己的身影投入镜头；同时，切忌开闪光灯对拍，刺眼的闪光灯成为照片的焦点，会严重影响照片的质量和找房人的体验。
综上所述，房源照片地拍摄分为三个层次:
第一，拍摄清晰的室内照片（建议用高于500万像素的相机拍摄）把房间的基本信息展现出来。
第二，创造性地拍摄室内细节，让整个房间的照片显得更精美和吸引人（对于装修和格局不好的房源在展示照片中诚恳地说明现状和给予找房者装修和格局改动的建议对于说明房源性价比及经纪人推荐的原因意义非凡，也能让找房者更理性对待价格和房源的关系，为您赢得更精准的客户电话）。
第三步，配合自己房源标题和描述，让图片说话，让客户看到房子时砰然心动，恨不得马上实地看房。
❼ 房屋租赁全景照片如何拍
一说起租房，相信是许多人头疼的问题，尤其是在北上广，租房是无数在外打拼年轻人发展的头等大事。虽然现在房价日益上涨，但面对庞大的租赁群体，租房仍是现在的市场刚需。
据小编了解，自2017年开始，国家对租房出台了许多的鼓励政策，许多关于租房的新政策纷纷登场，全国范围内，超过50个地区陆续出台各种鼓励租房的政策。在党的十九大报告中明确指出，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，这样的定位让现在的房子回归了居住的本质，因此当前房屋租赁市场前景无限。
房屋租赁，虽然各方面利好，市场却也藏着许多的“阴暗面”↓
①首先体现在房租的租赁信息上，重复冗杂甚至暗藏虚假欺骗，照片与实际的差距让许多租房者对中介非常不满。
②许多租客租房子都必须先“实地考察”一番，由中介带看，目的是让自己安心，许多租客因为时间关系与中介错过。
③房屋中介想要招揽租客，但是缺少有效的吸人眼球的营销方式，现在的方法只能广告刷屏。
除了以上这些，还有许多现在房产租赁存在的问题，小编在这里就不赘述了。只能说，现在的形式不仅增加了租房者获取信息的时间和金钱成本，还严重降低了中介行业的口碑和信誉，为整个租房市场带来了负面影响。
当VR全景遇见房产租赁
在注重体验的今天，传统的租房形式已经逐渐不被市场所接受，房屋中介想要改变现状，必须将原有的营销方式进行升级，VR全景技术的成熟和飞速发展，为其变革创造了极佳的条件。
什么是VR全景
简单地说，VR全景就是通过专业的相机拍摄，捕捉整个房屋的信息，通过后期的制作，将房屋以720度全景的方式进行展现，目前，VR全景在电脑、平板、手机等设备上都可以观看。通过VR设备，身临其境，虚拟现实，同时结合互动、游戏、分享、营销等功能应用，促进中介进行广泛传播。
VR全景+房屋租赁能做什么
①真实展示，形式新奇，有效提升房屋“吸睛”指数，提高宣传效率。
②沉浸式体验，具有很强的交互作用，有效提升用户体验和服务品质。
③多设备展示，多渠道推广，多维度应用，有效降低运营成本并提升利润。
目前在网上租房...
前面讲到过，传统的租房主要就通过图片、文字、视频等信息对房屋进行了解，无法对房间大小、装修、采光等情况有直观感受。因此，网络上关于房屋的“照片屡见不鲜”，很多中介都会盗图，将美化过的图片反复使用，很多租房者常常是跑断了腿，也找不到中意的房子。
此外，中介和房东都要陪同租房者一次次的进行看房，很多时候，房东的时间和租客的时间多有不便，这大大延长了交易的时间，而且中介公司也有不满，尤其是一线的工作人员，成功将租房租出去能拿到的佣金只有寥寥几百，为此来回奔波，费尽口舌，付出很高的劳动成本。
有了VR全景之后...
利用VR全景，现在的房屋租赁中介可以将整套房屋展示给租房者，720度无死角浏览，让租客“走”进每一间房，这样一来，真实度有了保障，一线人员也免去了去现场的舟车劳顿，配合VR全景中的说一说，预约等功能，VR全景将彻底改变传统的房屋租赁模式。
此外，再加上VR全景所支持的QQ、微信、微博、网站等多渠道推广，使得浏览和分享更加方便，节省了宣传成本，帮助扩散影响力。
❽ 贝壳找房上门拍照收费吗
应该是不收。贝壳找房vr视频是贝壳找专业团队开发的一款方便客户线上看房的神器。可以自动生成房屋各个房间图片，户型图含尺寸，在线可以720度随意看房，大大减少了实地看房次数，节约了包括业主、买家及经纪人很多时间，重点是让买家的线上体验大大增强。这种视频不是普通手机就可以拍的，贝壳有专业摄影师，每个区域都会配备相应数量，配有专业设备，预约后上门实地拍摄，设备类似一个自动采集摄像机，会自己转，放在支架上联通平板电脑，就可以自己采集了。
❾ 做房地产中介约看房带看技巧我第一次做请指教
看楼前的准备细节
出发前检查衣着是否整齐，是否带了看楼纸及其他相关资料。
约客看楼要准时，不能迟到。最好在看楼前的半个小时左右再次落实客户是否记得这个约会，同时，确认及提醒业主及买家看楼，以免任何一方误约。
合理安排好整个看楼的程序和时间。约顾客等待地点不能是管理处、看楼现场、附近环境混乱的地方或者中介公司，房地产市场竞争激烈，万一客人先到了预定地点，在上述地点易被对手抢走。
去一个陌生的楼盘看楼要先去了解或向同事询问相关情况。
❿ 怎么拍好房地产摄影
房地产摄影总是需要高质量小区环境和住宅图片，每个房地产销售人员都对正在出售的住宅情况展示照片质量比较关注。对于没有专业摄影人员进行拍摄，怎么解决这样的问题呢?我们提供了一些简单有效的技巧来帮助你拍摄优质照片。
后处理照片
在室内摄影中使用广角镜的缺点之一是存在变形。这种类型的光学器件往往使所有东西看起来都扭曲了。首先在Lightroom中应用“镜头校正”工具并校正垂直方向，可以在“细节”菜单项下找到镜头校正模块，选中启用配置文件更正复选框。确保使用“镜头配置文件”下的下拉菜单中显示的确切镜头。
调整图片中的色温。为此使用调整笔刷工具。也可以使用彩色或灰色卡平衡室内的光温，所要做的就是在要拍摄的场景前对卡片进行拍照。在图形编辑器中加载图像后，打开“白平衡”功能，使用吸管单击卡上的灰色，编辑器将自动调整颜色。